[줍줍 분석] 2025년 7월 올림픽 파크레온 무순위 청약, 15억 로또 둔촌주공

1️⃣ 올림픽 파크레온 무순위 청약 일정 및 조건

✅ 청약일: 2025년 7월 10일(목) ~ 11일(금)
✅ 당첨자 발표: 7월 16일(수)
✅ 계약일: 7월 21~22일
✅ 접수방법: 인터넷 청약 접수 (청약홈)

미계약·계약취소분 중심으로 공급됩니다.

---

2️⃣ 왜 ‘줍줍 로또’인가? (입지·분양가·시세차익)

분양가 vs 현재 시세

전용면적	분양가(평균)	현재 시세	시세차익 예상
39㎡	약 7억	14억	7억
54㎡	약 11억	22억	11억
84㎡	약 13억	27억	14억

✅ 당첨 시 10억 이상의 시세차익이 즉시 가능,
✅ 전매제한 해제 시 추가 프리미엄 기대.

---

3️⃣ 예상 경쟁률 및 당첨 전략

• 청약 경쟁률 : 20만~ 50만 : 1
• 특히 파크레온 같은 송파/강남권 신축은 대기 수요가 많아 경쟁률 높음
• 경쟁률이 높지만 100% 추첨제이므로 가점 상관없이 기회 있음

🎯 당첨 전략

✅ 무주택자: 당첨 시 바로 입주해 실거주 가능성 높아 우선 도전
✅ 유주택자: 기존 주택 처분 조건, 실거주 요건, 세금 고려 후 도전

---

4️⃣ 대출, 세금, 전입 조건 체크

💸 대출

• 15억 초과 주택은 주담대 불가, 15억 이하 일부 타입은 LTV 40% 한도 가능
• 중도금대출 여부, 입주 시점 대출 규제 확인 필요

🏦 세금

• 2주택 이상 시 취득세 중과 (8~12%) 주의
• 종부세 대상 여부, 보유세 검토
• 양도세 비과세 조건 충족 여부 확인 필요

🏠 전입 조건

• 계약 후 일정 기간 내 전입 의무 여부 확인
• 무주택자 전입 시 추후 비과세 혜택 가능

---

5️⃣ 투자 시뮬레이션 (실거주 vs 투자자 관점)

💡 케이스 1: 실거주자

• 59㎡ 당첨 시, 전세 8억 예상, 실입주 시 주담대 없이 자금 필요
• 거주하면서 가치 상승, 입주 후 시세차익 11억 이상 기대

💡 케이스 2: 투자자

• 84㎡ 당첨 시, 전세 18억 예상, 차액 및 취득세, 보유세 고려
• 전매 가능 시점 이후 13억 차익 후 매도 가능

🚨 단, 투자 목적이라면 자금조달 계획과 보유세, 양도세까지 미리 시뮬레이션 필요

---

6️⃣ 마무리 및 한줄 요약

올림픽 파크레온 무순위 청약은 ‘강남권 신축 로또’의 마지막 기회가 될 수 있습니다.

• 가점 필요 없이 100% 추첨
• 14억 시세차익 실현 가능
• 대출·세금·전입 조건 반드시 확인 후 도전

✅ 이번 줍줍도 놓치면 후회할 수 있으니,
✅ 자금 계획을 먼저 세우고 당일 청약홈 접수를 준비하세요.

---

---

---

해외선물로 투자하자

해외선물, 몰랐다가 다 잃고 깨달은 3가지 (실제 사례)

해외선물과 FX마진거래 차이, 수수료·레버리지·위험까지 완벽 정리

📌 해외선물 금 투자, 안정적으로 수익 내는 실전 가이드

주식투자하다가 해외선물로 갈아탄 이유